Edificio 1.141 m² estilo neoclásico francés con ubicación estratégica. - imagen 1

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Venta

Balvanera · CABA

Edificio 1.141 m² estilo neoclásico francés con ubicación estratégica.

Hipólito Yrigoyen 2279

U$S 1.100.000

793,00 m²cubiertos

348,00 m²descubiertos

1.141,00 m²totales

Apto profesional

Ubicación estratégica

• Frente a la Plaza Primero de Mayo. • A pasos del Congreso de la Nación (400 mts). • Conectividad excepcional: múltiples líneas de colectivos, Metrobús y subtes “A”, “B” y “H”. • Cercanía a las principales arterias de la ciudad: Av. Rivadavia, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio.

Características de la propiedad

Detalle de la propiedad

Conocé los datos principales de la propiedad, sus ambientes, superficies, ubicación y detalles relevantes.

Resumen

Edificio neoclásico francés sobre lote propio, apto instituciones educativas, culturales, coworking, residencias o proyectos comerciales.

Sección

Descripción general

Edificio neoclásico francés en Balvanera sobre lote propio de 8,89 x 52,12 m, desarrollado en subsuelo, planta baja, primer piso y azotea. En óptimo estado de uso y conservación, habilitado y equipado para instituciones educativas.

Sección

Superficies

✓Medidas del lote:
✓Frente: 8,72 metros.
✓Contrafrente: 8,89 metros.
✓Lateral izquierdo: 52,04 metros.
✓Lateral derecho: 52,12 metros.
✓Superficie del terreno: 457 m2.
✓Superficie cubierta: 793 m2.
✓Superficie descubierta aproximada: 348 m2.
✓Superficie total aproximada: 1.141 m2.

Sección

Ambientes

✓Descripción por plantas:
✓a) PLANTA SUBSUELO: con sala de máquinas, escalera de mármol con herrería de fundición estilo art nuveau y terminaciones de bronce.-
✓b) PLANTA BAJA: soberbia recepción con cúpula de vitreaux, 6 aulas/privados, laboratorio equipado, 2 baños y patio.-
✓c) PLANTA PRIMER PISO: con recepción, 7 aulas/privados y 2 baños.-
✓d) PLANTA AZOTEA: con 2 terrazas accesibles y perfectamente impermeabilizadas y sala de máquinas a reciclar.-
✓El acceso a las plantas es mediante escalera, existiendo la posibilidad de instalar un ascensor donde funcionaba el original.-

Sección

Condiciones comerciales

✓Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4): Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.
✓Potencial de desarrollo: Ubicado en zona de edificabilidad de corredores medios que son los principales por concentrar actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
✓La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima construible de 31,20 metros, es decir, que se podría construir un edificio de planta baja, diez pisos y dos retiros.
✓La superficie construible es aproximadamente de 1.428 m2 y la vendible de 1.142 m2, calculando una incidencia de u$s 300 el m2.
✓Afectaciones: No posee afectaciones.
✓Una propiedad única en el corazón de Buenos Aires.
✓Perfecta para quienes buscan invertir en un edificio emblemático con gran potencial comercial y de desarrollo.

Sección

Amenities y equipamiento

✓Equipamiento destacado:
✓• Calefacción en todos los ambientes mediante calefactores de tiro balanceado.
✓• Electricidad: tablero monofásico y trifásico + equipo de luces de emergencia autónomos.-
✓• Bomba elevadora de agua con taque cisterna.-
✓• Seguridad Premium: 2 sistemas de alarmas (Prosegur con cámaras y Monitoreo 24 hs. con sensores de movimiento).-
✓• Pisos de roble de Eslavonia y mosaico combinado.
✓• Paredes con revestimientos en madera y molduras de yeso, algunas con murales artísticos.
✓• Cielorrasos con molduras en yeso.
✓• Puertas y ventanas de madera con vitreaux.-
✓• Aulas completamente equipadas.-
✓• Servicio de gas instalado.-

Sección

Observaciones

✓Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes.
✓El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Ubicación

Hipólito Yrigoyen 2279, Balvanera, CABA

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